Ticari mülklerden kira geliri elde etmek, ticari gayrimenkul sahipliği ile düzenli bir gelir akışı sağlamaktır. Ortak Yatırım Kooperatifi bu süreci kolaylaştırır ve yatırımcılar için cazip hale getirir. İşte bu sürecin temel adımları: 

1. Ticari Mülk Satın Alma: Ortak Yatırım Kooperatifi tarafından gözde bir ticari mülk belirlenir ve ortaklar ile satın alınır. 
2. Kiracı Bulma: Satın alınan ticari mülkler kurumsal kiracılara kiralanır. Kurumsal kiracılar uzun vadeli kira anlaşmaları ile güvenilir ve düzenli kira geliri sağlarlar.
3. Kira Anlaşması Yapma: Ortak Yatırım Kooperatifi kiracılarla detaylı kira sözleşmeleri yapar. Bu sözleşmelerde kira bedeli ciro üzerinden belirlenen yüzde olacak şekilde düzenlenir. 
4. Kira Gelirini Toplama: Kiracılar, sözleşmede belirtilen tarihlerde ciro bazlı kira ödemelerini yaparlar. Ortak Yatırım Kooperatifi kira gelirini toplar ve yatırımcılara düzenli olarak dağıtır.  

Böylece yatırımcılara düzenli ve artan bir kira geliri sağlanır. 

Avantajları: 

• Sürekli Gelir Kaynağı: Düzenli kira ödemeleri ile sürekli bir gelir akışı sağlanır. 

• Enflasyona Karşı Koruma: Kiralar ciroya dayanarak belirlendiği için enflasyon karşısında değeri korunur. 

• Kurumsal Kiracı Güvencesi: Kurumsal kiracılar, kira ödemelerinde güvenilirlik sağlar ve mülkün değerini artırır. 

• Kolay Yatırım İmkanı: Ortak Yatırım Kooperatifi küçük yatırımcıların büyük ticari gayrimenkul projelerine katılmasını sağlar. 

Ortak Yatırım Kooperatifi ticari mülklerden kira geliri elde etmeyi kolaylaştırır ve yatırımcılar için cazip hale getirir. Bu sayede yatırımcılar düşük riskle düzenli ve güvenilir bir gelir akışı elde edebilirler. 

Gayrimenkul işletme kooperatifi, Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı gözetim ve denetimi altında faaliyet gösteren bir yapıdır. Bu kooperatifler, ortaklarının ekonomilerini iyileştirmek amacıyla uygun gördükleri menkul ve gayrimenkul edinmek, kiralamak, işletmek ve gayrimenkule yönelik üretim faaliyetlerinde bulunmak için kurulmuştur. 

Yapı Kooperatiflerinden Farkı: Gayrimenkul işletme kooperatifleri, yapı kooperatiflerinden farklıdır. Yapı kooperatiflerinin amacı ortaklarını konut veya işyeri sahibi yapmaktır. Buna karşılık gayrimenkul işletme kooperatiflerinin temel amacı ortaklarının ekonomik durumlarını iyileştirmektir. Bu nedenle gayrimenkul işletme kooperatiflerinde yapılan yatırımlar uzun inşaat süreleri beklemeden gelir getirmeye başlayabilir. 

Gayrimenkul işletme kooperatifleri üyelerine ekonomik güvence ve hızlı getiri sağlama potansiyeli sunar. Bu yapılar küçük yatırımcıların büyük gayrimenkul projelerine katılmasını ve düzenli gelir elde etmelerini sağlar. 

Ciro anlaşmalı ticari mülkler, özellikle AVM’ler, şehirlerin en popüler mekanlarıdır ve sıklıkla ziyaret edilir. Bu tür mülkler genellikle işletmeciler tarafından kiralanır ve kira bedelleri kiracının aylık cirosu üzerinden belirlenir. Neredeyse tüm kiralamalar ciro anlaşmaları ile yapılmaktadır. 

Örnek: Bir AVM’deki büyük zincir marketler, yapı marketler veya AVM içerisindeki diğer işletmeler bir ay içerisinde yaptıkları cironun belirli bir yüzdesini kira olarak öderler. Örneğin bir kahve zinciri bu AVM’de aylık 30 milyon TL ciro yapıyorsa kira bedeli %10 üzerinden 3 milyon TL olur. Bir sonraki ay cironun artması veya azalması durumunda kira bedeli de buna göre değişir. 

Avantajları: 

1. Enflasyona Karşı Koruma: Kurumsal kiracının ürün veya hizmet fiyatları enflasyonla birlikte artarsa kira da otomatik olarak artacaktır. Bu sayede yılda bir kez kira artırımı yapmak veya sürekli pazarlık yapmak zorunda kalınmaz.
2.  Sabit TL Ödemesi: Ortak Yatırım Kooperatifi’ne girerken sabit TL ödemesi yaparak, yıllar içerisinde artan bir kira getirisi elde edilir. Bu, yatırımcılar için sürekli ve artan bir gelir kaynağı sağlar. 

Ciro anlaşmalı ticari mülkler, yatırımcıların sabit bir ödeme ile düzenli ve enflasyona karşı korunan bir kira getirisi elde etmelerini sağlar. Bu model hem kiracılar hem de yatırımcılar için esneklik ve güvence sunar. 

Ortak Yatırım’ın Elazığ Konsept Vera AVM projesi kapsamında toplam 4500 hisse verilecektir. Her bir hisse bedeli 750.000 TL peşin veya 1.000.000 TL taksitli olarak belirlenmiştir. Taksitli ödeme seçeneğinde 250.000 TL peşin ödenirken kalan 750.000 TL, 18 eşit taksitle ödenecektir. Bu şekilde yatırımcılar esnek ödeme planları ile yatırımlarını gerçekleştirebilirler.

Yatırımcılar sahip oldukları hisse sayısına göre projedeki paylarını belirleyeceklerdir. Toplam 4500 hisse arasında her bir hissenin projenin genelinde eşit bir orana sahip olması sağlanacaktır. Bu yapı, yatırımcıların projeden elde edecekleri kazançların ve payların adil bir şekilde dağıtılmasını garanti eder.

Ortak Yatırım sistemine katılım geniş bir yatırımcı kitlesine açıktır. Ciro anlaşmalı kira sisteminden faydalanmak isteyen tüm yatırımcılar katılım gösterebilir. Sisteme katılabilecek gruplar şu şekilde sıralanabilir: 

1. Bireysel Yatırımcılar: Bireysel yatırımcılar, birikimlerini değerlendirmek ve ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen kişiler bu sisteme katılabilirler. Ortak Yatırım sistemi, bireysel yatırımcıların büyük yatırımlar yapmalarına gerek kalmadan, ticari gayrimenkullerden kira geliri elde etmelerini sağlar. 
2. Küçük ve Orta Ölçekli Yatırımcılar: Yüksek miktarda sermayesi olmayan küçük ve orta ölçekli yatırımcılar bu sistem aracılığıyla büyük ticari mülk projelerine katılabilirler. Bu sayede risklerini azaltarak çeşitli mülklerde hisse sahibi olabilirler. 
3. Emekliler ve Sabit Gelirli Yatırımcılar: Emeklilik döneminde düzenli ve güvenli bir gelir elde etmek isteyenler için Ortak Yatırım sistemi ideal bir çözümdür. Sabit gelirli yatırımcılar, kira gelirleri ile finansal güvence sağlayabilirler. 
4. Geleceğe Yatırım Yapmak İsteyen Genç Yatırımcılar: Genç yatırımcılar erken yaşta gayrimenkul yatırımı yaparak gelecekte finansal özgürlüğe ulaşmayı hedefleyenler bu sisteme katılabilir. Ortak Yatırım sistemi, düşük başlangıç maliyetleri ile genç yatırımcılara büyük projelere dahil olma fırsatı sunar. 
5. Kurumsal Yatırımcılar: Şirketler ve kurumsal yatırımcılar da ortak yatırım sistemine katılabilirler. Kurumsal yatırımcılar portföylerini çeşitlendirmek ve ticari gayrimenkul yatırımlarından düzenli gelir elde etmek için bu sistemi kullanabilirler. 

Ortak Yatırım sistemi, çeşitli gelir ve yatırım hedeflerine sahip bireysel ve kurumsal yatırımcılar için cazip bir seçenektir. Bu sistem sayesinde yatırımcılar düşük maliyetlerle büyük ticari gayrimenkul projelerine katılabilir ve düzenli gelir elde edebilirler.

Ortak Yatırım sistemine katılmak ve başvuru yapmak oldukça kolaydır. Aşağıdaki adımları izleyerek başvurunuzu gerçekleştirebilirsiniz: 

1. Bilgi Edinme ve Danışmanlık: İlk adım olarak Ortak Yatırım sistemi hakkında detaylı bilgi almak için resmi web sitemizde bulunan müşteri hizmetleri ile iletişime geçebilirsiniz. 
2. Ön Başvuru Formu: Web sitesinde bulunan ön başvuru formunu doldurarak ilk adımı atabilirsiniz. Bu formda kişisel bilgileriniz, iletişim detaylarınız ve yatırım yapmayı planladığınız miktar gibi bilgiler yer alır. Formu doldurduktan sonra başvurunuz değerlendirilir. Danışman, size en uygun yatırım seçeneklerini sunar ve süreç hakkında ayrıntılı bilgi verir. 
3. Yatırım Sürecinin Başlatılması: Danışmanımız gerekli işlemleri bildirdikten ve size tüm süreç boyunca eşlik ederek süreci tamamladıktan sonra artık kârınızı almaya başladığınız bu sisteme dahil olmuş olursunuz! 

Ortak Yatırım’a başvuru yaparak ticari gayrimenkul yatırımlarından düzenli ve güvenli bir gelir elde etme imkanına sahip olabilirsiniz. Bu süreç yatırımcıların ihtiyaçlarına ve beklentilerine göre şekillendirilmiş olup, profesyonel destek ile kolayca gerçekleştirilebilir. 

Enflasyon, mal ve hizmetlerin fiyatlarının zamanla artması sonucunda paranın satın alma gücünün azalmasıdır. Bu durum, Ortak Yatırım‘ın aksine yapabileceğiniz diğer yatırımların reel değerinin düşmesine neden olur. Ancak Ortak Yatırım Sistemi, yatırımcıların enflasyon karşısında korunmalarını sağlayacak çeşitli stratejiler uygular: 

1. Enflasyonun Etkisi: Enflasyon, paranın satın alma gücünü azaltarak tasarrufların ve yatırımların değerini düşürür. Örneğin %10 enflasyon oranı, bir yıl önce 100 TL’ye satın alınabilen mal veya hizmetlerin şimdi 110 TL’ye mal olacağı anlamına gelir. Bu durum tasarrufların reel değerinin azalmasına yol açar ve yatırımcıların finansal varlıklarının enflasyon oranında değer kaybetmesine neden olur. 
2. Ticari Gayrimenkul Yatırımları: Ortak Yatırım Sistemi, ticari gayrimenkullere yatırım yaparak enflasyona karşı koruma sağlar. Ticari gayrimenkuller, kira gelirleri ve değer artışı potansiyeli ile enflasyona karşı güvenli bir liman olarak kabul edilir. Ortak Yatırım, kira gelirlerini yıllık enflasyon oranlarına göre ayarlayarak yatırımcıların reel gelir kaybını önler. 
3. Ciro Anlaşmalı Kiralamalar: Ortak Yatırım Sistemi ticari gayrimenkullere yatırım yaparak enflasyona karşı koruma sağlar. Ticari gayrimenkuller, konutların aksine kira gelirleri ve değer artışı potansiyeli ile enflasyona karşı güvenli bir limandır. Bu anlaşmada kiracılar aylık cirolarının belirli bir yüzdesini kira olarak öderler. Bu da enflasyon arttıkça kira gelirlerinin de otomatik olarak artmasını sağlar. 
4. Değer Artışı: Ticari gayrimenkuller zamanla değer kazanma eğilimindedir. Enflasyon dönemlerinde gayrimenkul fiyatlarının yükselmesi, yatırımların reel değerinin korunmasına ve hatta artmasına sebep olur. Ortak Yatırım, stratejik konumlarda ve yüksek talep gören bölgelerde mülkler satın alarak bu değer artışından faydalanır. 
5. Düzenli Kira Geliri: Ticari gayrimenkullerden elde edilen düzenli kira gelirleri, yatırımcılara sürekli nakit akışı sağlar. Üstelik ciro bazlı olduğundan ve enflasyondan etkilenmediğinden dolayı her zaman kazançlıdır. 

Ortak Yatırım diğer geleneksel yatırım araçlarından çeşitli yönleriyle ayrılır ve yatırımcılara farklı avantajlar sunar. Farkları ve avantajlarını şu şekilde sıralayabiliriz: 

1. Kollektif Sermaye Kullanımı: 

Farkı: Ortak Yatırım birçok yatırımcının bir araya gelerek sermayelerini birleştirdiği bir sistemdir. Bu şekilde bireysel olarak erişilemeyen büyük ticari mülkler satın alınabilir. 

Avantajı: Yatırımcılar, büyük sermaye gerektiren ticari gayrimenkullere küçük yatırım tutarları ile katılabilirler. Bu da daha geniş bir yatırımcı kitlesine hitap eder. 

2. Ticari Gayrimenkul Yatırımı: 

Farkı: Ortak Yatırım öncelikle ticari gayrimenkullere odaklanır. Ticari gayrimenkuller konutlara göre daha yüksek kira geliri ve değer artışı potansiyeline sahiptir. 

Avantajı: Yüksek kira geliri ve kurumsal kiracılar ile yapılan uzun vadeli kira sözleşmeleri sayesinde daha istikrarlı ve güvenli bir yatırım sunar. 

3. Ciro Anlaşmalı Kiralamalar: 

Farkı: Ortak Yatırım ticari gayrimenkulleri ciro bazlı kira sözleşmeleri ile kiralar. Kiracılar yaptıkları cironun belirli bir yüzdesini kira olarak öderler. 

Avantajı: Kira gelirleri enflasyonla birlikte otomatik olarak artar. Bu da yatırımcıların enflasyon karşısında korunmasını sağlar. 

4. Düzenli ve Yüksek Getiri: 

Farkı: Ortak Yatırım ticari mülklerden elde edilen düzenli kira gelirleri ile yatırımcılara sürekli nakit akışı sağlar. 

Avantajı: Yatırımcılar aylık düzenli kira geliri elde ederler. Bu da diğer yatırım araçlarına göre daha istikrarlı ve güvenilir bir gelir kaynağı oluşturur. 

5. Değer Artışı ve Enflasyon Koruması: 

Farkı: Ticari gayrimenkuller zamanla değer kazanma eğilimindedir ve kira gelirleri enflasyona göre ayarlanır. 

Avantajı: Yatırımların reel değerini korur ve hatta artırır. Enflasyon karşısında yatırımcıların satın alma gücünü korur. 

6. Kurumsal ve Güvenilir Yapı: 

Farkı: Ortak Yatırım, Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı gözetim ve denetimi altında faaliyet gösterir. 

Avantajı: Yatırımcılar, yasal güvence altında yatırımlarını yaparlar ve bu da güvenilirlik sağlar. 

Ortak Yatırım, bu özellikleri ile yatırımcılarına hem güvenli hem de kârlı bir yatırım ortamı sunar ve diğer geleneksel yatırım araçlarından belirgin şekilde ayrılır. 

Ortak Yatırım, Türkiye Cumhuriyeti’nin ilgili kanun ve mevzuatlarına uygun olarak faaliyetlerini sürdüren bir yatırım kooperatifidir. Aşağıda, Ortak Yatırım’ın denetleyici, koruyucu ve hesap vermekle yükümlü olduğu kurumlar ve yasal mevzuat detaylı olarak açıklanmaktadır: 

Denetleyici ve Koruyucu Kurumlar: 

1. Ticaret Bakanlığı: 

Görev ve Yetki: Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı, kooperatiflerin kuruluş, işleyiş ve denetim süreçlerini yönetir. Bu bakanlık, kooperatiflerin faaliyetlerinin yasalara uygunluğunu kontrol eder. 

Mevzuat: 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu kapsamında hareket eder. 

2. Vergi Daireleri ve Hazine ve Maliye Bakanlığı: 

Görev ve Yetki: Kooperatifler, gelir ve kurumlar vergisi beyannamelerini vergi dairelerine sunmakla yükümlüdür. Hazine ve Maliye Bakanlığı, kooperatiflerin mali tablolarını ve raporlarını denetler. 

Mevzuat: Vergi Usul Kanunu, Gelir Vergisi Kanunu ve Kurumlar Vergisi Kanunu gibi vergi mevzuatları kapsamında denetlenirler. 

3. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı: 

Görev ve Yetki: Kooperatiflerin genel kurul, yönetim kurulu ve denetleme kurulu faaliyetlerini denetler. 

Mevzuat: 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu, Türk Ticaret Kanunu gibi ilgili diğer mevzuatlar kapsamında faaliyet gösterirler. 

4. Rekabet Kurumu: 

Görev ve Yetki: Kooperatiflerin rekabeti engelleyici, bozucu veya kısıtlayıcı anlaşma ve uygulamalarını denetler. 

Mevzuat: 4054 sayılı Rekabetin Korunması Hakkında Kanun kapsamında hareket ederler. 

5. Belediyeler ve Yerel Yönetimler: 

Görev ve Yetki: Kooperatiflerin faaliyet gösterdiği bölgelerdeki yerel yönetimler, kooperatiflerin imar, çevre düzenlemeleri ve diğer yerel yasalarla uyumlu çalışmasını sağlar. 

Mevzuat: Belediye Kanunu ve diğer yerel yönetim mevzuatları kapsamında faaliyet gösterirler. 

Uygulanan Yasal Mevzuat: 

1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu: Kooperatiflerin kuruluş, işleyiş ve denetim esaslarını belirler. Kooperatiflerin yönetim organları, genel kurul toplantıları ve denetim mekanizmaları bu kanunla düzenlenmiştir. 

Türk Ticaret Kanunu: Kooperatiflerin ticari faaliyetlerinin yasal çerçevede yürütülmesini sağlar. 

Vergi Usul Kanunu, Gelir Vergisi Kanunu ve Kurumlar Vergisi Kanunu: Kooperatiflerin vergi yükümlülüklerini düzenler ve denetler. 

Rekabetin Korunması Hakkında Kanun: Kooperatiflerin rekabet hukukuna uygun hareket etmesini sağlar. 

Ortak Yatırım, bu kurumlar ve yasal düzenlemeler çerçevesinde faaliyetlerini sürdürerek yatırımcılarına güvenli bir yatırım ortamı sunar. Kooperatifimizin tüm süreçleri şeffaflıkla yürütülmekte ve yasal denetim mekanizmaları ile sürekli olarak kontrol edilmektedir. Bu sayede, yatırımcılarımızın hakları korunmakta ve güvenli bir yatırım deneyimi sağlanmaktadır.

Evet, yurt dışında yaşayan kişiler de Ortak Yatırım sistemine katılabilir. Ortak Yatırım, yatırımcıların ikamet ettikleri yerden bağımsız olarak yatırım yapmalarına olanak tanıyan esnek bir yapıya sahiptir. İşte bu süreçle ilgili bazı önemli noktalar: 

Gerekli Belgeler ve Prosedürler: 

Yurt dışında yaşayan kişiler, Ortak Yatırım sistemine katılmak için bazı ek belgelere ve prosedürlere tabidir. Kimlik ve adres bilgileri, yatırım yapılacak fonların kaynağına dair belgeler gibi dokümanlar istenir. Bu belgelerin noter onaylı ve gerektiğinde apostilli olması gerekebilir. 

Başvuru Süreci: 

1. Başvuru Formu: Yurt dışında yaşayan kişiler, online başvuru formunu doldurarak süreci başlatabilirler. 
2. Belgelerin Teslimi: Gerekli belgeler elektronik ortamda veya posta yoluyla yatırım kooperatifine iletilir. 
3. Değerlendirme ve Onay: Başvuru ve belgeler değerlendirildikten sonra yatırımcıya onay bilgisi verilir. 
4. Ödeme ve Katılım: Onaydan sonra yatırım yapılacak tutar belirlenir ve ödeme işlemleri tamamlanır. 

Vergilendirme: 

Yurt dışında yaşayan yatırımcılar, yatırım yaptıkları ülkedeki ve ikamet ettikleri ülkedeki vergi mevzuatına tabi olabilirler. Türkiye’deki vergilendirme kurallarına göre, ticari gayrimenkul gelirlerinden elde edilen kazançlar vergiye tabi tutulur. Ancak, çifte vergilendirme anlaşmaları, yatırımcıların aynı gelir üzerinden iki kez vergi ödemesini önleyebilir. Bu konuda uzman bir mali danışmandan destek almak faydalı olacaktır. 

Yatırımın Takibi ve Yönetimi: 

Yurt dışında yaşayan yatırımcılar, yatırımlarını online platformlar üzerinden kolayca takip edebilirler. Ortak Yatırım, yatırımcılarına düzenli raporlar ve güncellemeler sunarak yatırımın durumu hakkında bilgi verir. Ayrıca, online müşteri hizmetleri desteği ile yatırımcılar sorularını ve sorunlarını hızlı bir şekilde çözebilirler. 

İletişim ve Destek: 

Yurt dışında yaşayan yatırımcılar için özel olarak belirlenmiş iletişim kanalları ve müşteri temsilcileri bulunur. Bu sayede, farklı saat dilimlerinde ve dillerde hizmet alabilirler. 

Yurt dışında yaşayan yatırımcılar da Ortak Yatırım sistemine katılarak ticari gayrimenkul yatırımlarından düzenli kira geliri ve değer artışı elde edebilirler. Bu sistem, her bütçeye uygun yatırım fırsatları sunarak geniş bir yatırımcı kitlesine hitap eder.

Danışmanlarımız sizi tüm süreç hakkında bilgilendirecek ve üyelik işlemlerinizin tamamlanması için destek olacaktır. Oldukça kolay olan bu süreçte, yatırım sistemine katılmak için aşağıdaki belgeler gereklidir: 

Kimlik belgesi (T.C. Kimlik Kartı veya pasaport) 

İkametgâh belgesi veya adres beyanı 

Kooperatif ana sözleşmesi ve başvuru formu 

Vesikalık fotoğraf 

Vergi numarası (yurt dışında yaşayanlar için) 

Banka hesap bilgileri 

Bu belgelerle birlikte başvuru yapılarak üyelik işlemleri başlatılır. 

Evet, Ortak Yatırım sistemine katılmak için belirlenen minimum bir yatırım miktarı vardır. Bu miktar kooperatifimizin projelerine göre değişiklik gösterebilir. Bizimle iletişime geçerek güncel projemiz için minimum yatırım miktarını öğrenebilirsiniz​.

Ortak Yatırım sistemine katılmak için 18 yaşını doldurmuş olmanız gerekmektedir. Herhangi bir üst yaş sınırı bulunmamaktadır, ancak katılım için gerekli yasal işlemleri tamamlayabilecek durumda olmanız önemlidir.

Ortak Yatırım sisteminde, sahip olduğunuz payları devredebilir veya satabilirsiniz. Bu işlemler için kooperatif yönetim kuruluna başvurarak, devir veya satış sürecini başlatmanız gerekmektedir. Devir ve satış işlemleri, kooperatif ana sözleşmesi ve ilgili mevzuat çerçevesinde gerçekleştirilir. Tüm prosedürler, Ortak Yatırım kooperatifinin belirlediği kurallar ve Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı’nın kooperatifler için öngördüğü yasal düzenlemeler çerçevesinde yürütülür.

Ciro anlaşmalı ticari mülkler üzerine kurulu bir sistemde gelecek olan getiri için bir oran vermek mümkün değildir. Ortak Yatırım sisteminde, ticari gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri ve mülklerin değer artışı, yatırımcılara düzenli ve tatmin edici getiriler sağlar.

Ortak Yatırım’da yapılan yatırımlar, kooperatif yönetim kurulu tarafından profesyonel bir şekilde yönetilir. Kooperatif yönetimi, yatırımların planlanması, yürütülmesi ve denetlenmesinden sorumludur. Ayrıca, Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı ve ilgili diğer kamu kurumları tarafından periyodik olarak denetim yapılmaktadır. Ortak Yatırım’ın mali durumu, yıllık genel kurul toplantılarında tüm ortaklara şeffaf bir şekilde raporlanır ve denetim raporları ortaklarla paylaşılır. Bu sayede, yatırımların güvenliği ve getirilerinin sürdürülebilirliği sağlanır. (https://ticaret.gov.tr)

Ortak Yatırım kapsamında kira kontratları, ticari gayrimenkullerin kiraya verilmesi sürecinde kooperatif yönetimi tarafından profesyonel bir şekilde düzenlenir. Kira sözleşmeleri, Türkiye Cumhuriyeti Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde düzenlenir ve tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler. Kontratlarda kira bedeli, ödeme koşulları, sözleşme süresi, ciro oranına dayalı kira artışları gibi detaylar açıkça belirtilir. Ayrıca, kontratların noter huzurunda tasdik edilmesiyle yasal geçerliliği sağlanır (https://ticaret.gov.tr)

Ortak Yatırım’ın kira garantisi, yatırım yapılan gayrimenkullerin kurumsal ve güvenilir kiracılara kiralanmasıyla desteklenir. Kira sözleşmeleri, genellikle ciroya dayalı olarak düzenlendiği için enflasyon karşısında kira gelirinin korunması sağlanır. Türkiye Cumhuriyeti Borçlar Kanunu ve ilgili diğer mevzuatlar çerçevesinde kira sözleşmeleri oluşturulur ve denetlenir. Bu düzenlemeler, kira ödemelerinin düzenli ve güvenli bir şekilde yapılmasını ve yatırımcıların çıkarlarının korunmasını sağlar​.

Ortak Yatırım’da elde edilen kâr, yatırımcılar arasında eşit hisselere bölünerek dağıtılır. Her yatırımcı, sahip olduğu pay oranında kira gelirlerinden ve diğer kâr dağılımlarından faydalanır. Örneğin, yatırım havuzunda %5 hisseye sahip bir yatırımcı, toplam kârın %5’ini alır. Kâr payı dağıtımı, belirli dönemlerde yapılır ve kooperatif genel kurulunda belirlenen kurallara göre yönetilir. Bu dağıtım süreci, yatırımcıların sermaye getirilerini adil ve şeffaf bir şekilde almasını sağlar.

Ortak Yatırım’dan elde edilen gelirler, Türkiye Cumhuriyeti vergi mevzuatına uygun olarak vergilendirilir. Gayrimenkul kira gelirleri, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında beyan edilir ve ilgili oranlarda gelir vergisine tabidir. Ayrıca, gayrimenkul satışlarından elde edilen kazançlar da Kurumlar Vergisi Kanunu’na göre vergilendirilir. Kooperatif tarafından yapılan tüm vergilendirme işlemleri, vergi daireleri ve Maliye Bakanlığı’nın denetimi altında gerçekleştirilir. Yatırımcılar, yıllık gelir beyanlarını hazırlarken Ortak Yatırım tarafından sağlanan belgelerden faydalanabilirler​.

Evet, Ortak Yatırım’a katılmak için belirli bir peşinat verme zorunluluğu bulunmaktadır. Peşinat tutarı, Proje detaylarına göre değişiklik göstermektedir. Bu peşinat, yatırımcının sisteme dahil olmasını sağlar ve sermaye birikimine katkıda bulunur. Peşinat ödemesi, kooperatifimizin ana sözleşmesinde belirtilen koşullar çerçevesinde yapılır.

Ortak Yatırım sisteminde taksitlerinizi ödeyememeniz durumunda, var olan hissenizi devredebilir ya da satabilirsiniz. Uzman danışmanlarımız tarafından bu noktada yardım alabilmeniz için iletişime geçebilirsiniz.

Ortak Yatırım’a yapılan ödemeler, kooperatifimizin belirlediği bankalar aracılığıyla yapılmaktadır. Yatırımcılar, banka havalesi, EFT veya otomatik ödeme talimatı vererek ödemelerini gerçekleştirebilirler. Ödeme planı ve tarihleri, yapılan sözleşmede açıkça belirtilir. Düzenli ödemelerin takibi ve yönetimi için bilgilendirme ve destek sağlamaktayız.

Ortak Yatırım, Türkiye Cumhuriyeti’nin ilgili yasal mevzuatlarına göre kurulmuş bir kooperatiftir. Türkiye’de kooperatifler, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu ve Türk Ticaret Kanunu’na tabi olarak faaliyet gösterirler. Bu yasalar çerçevesinde kooperatifler, ortaklarının ekonomik ve sosyal ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla kurulur ve yönetilir. Ortak Yatırım da, bu yasal çerçeve içinde faaliyet gösterir ve Ticaret Bakanlığı’nın gözetim ve denetimine tabidir .

Ortak Yatırım’ın denetimi, hem iç hem de dış denetim mekanizmalarıyla sağlanır. İç denetim, kooperatifin genel kurulu tarafından seçilen denetim kurulu üyeleri tarafından yapılır. Denetim kurulu, kooperatifin mali işlemlerini, muhasebe kayıtlarını ve yönetim faaliyetlerini düzenli olarak kontrol eder. Ayrıca, kooperatifin hesapları ve işlemleri, bağımsız denetim firmaları tarafından da denetlenir. Dış denetim ise, Ticaret Bakanlığı tarafından belirli aralıklarla yapılan denetimlerle gerçekleştirilir. Bu denetimler, kooperatifin yasalara uygun olarak faaliyet gösterip göstermediğini kontrol eder​.

Ortak Yatırım sözleşmeleri, Türkiye’deki kooperatifler mevzuatına uygun olarak düzenlenir. Sözleşmeler, kooperatifin ana sözleşmesi ve yatırımcılarla yapılan bireysel sözleşmeleri içerir. Ana sözleşme, kooperatifin kuruluş amacı, faaliyet alanı, ortakların hak ve yükümlülükleri, yönetim yapısı ve diğer temel kuralları belirler. Bireysel sözleşmeler ise, her bir yatırımcı ile yapılan özel anlaşmaları kapsar ve yatırımcının yapacağı katkılar, elde edeceği haklar ve diğer şartları detaylandırır. Bu sözleşmeler, noter onayından geçerek yasal geçerlilik kazanır ve her iki tarafın haklarını koruma altına alır (https://ticaret.gov.tr)

Ortak Yatırım Kooperatifi kapsamında mülklerin sahipliği, kooperatifin kendisine aittir. Kooperatif, yatırımcıların ortak sermayesi ile ticari mülkleri satın alır ve bu mülklerin yönetimini üstlenir. Yatırımcılar, kooperatifin mülkiyetindeki gayrimenkullerde hisse sahibi olurlar, ancak bireysel olarak mülklerin sahibi olmazlar.

Yani, yatırımcılar kooperatifin belirli bir oranına sahip olup, bu oran karşılığında kira geliri ve diğer getirilerden pay alırlar. Bu model, yatırımcıların toplu sermaye ile büyük ticari mülklere yatırım yapmalarını ve bu yatırımlardan düzenli gelir elde etmelerini sağlar. Kooperatifin ana sözleşmesi ve bireysel yatırım sözleşmeleri, bu sahiplik yapısını ve yatırımcıların haklarını detaylı olarak açıklar.

Kooperatifin mülk sahipliği ve yönetimi, Türk Ticaret Kanunu ve Kooperatifler Kanunu çerçevesinde düzenlenir ve denetlenir. Bu yasal düzenlemeler, yatırımcıların haklarını korur ve kooperatifin şeffaf ve hesap verebilir bir şekilde faaliyet göstermesini sağlar.

Evet, Ortak Yatırım’da devretme ve el değiştirme mümkündür. Yatırımcılar, kooperatif hisselerini başka bir kişiye devredebilir veya satabilirler. Bu işlem, kooperatifimizin ana sözleşmesinde belirtilen kurallar çerçevesinde gerçekleştirilir ve kooperatifimizin onayına tabidir. Devir işlemleri noter huzurunda yapılır ve resmi olarak kayıt altına alınır. Bu sayede yatırımcılar, ihtiyaç duyduklarında yatırımlarını likidite edebilir ve sermayelerini geri alabilirler​.

Sisteme katılmak için belirli bir dönem bulunmamaktadır. Yılın her döneminde yeni yatırımcıları kabul eder. Yatırımcılar, diledikleri zaman iletişime geçerek üyelik sürecini başlatabilir ve yatırım yapabilirler. Ancak, belirli projelere veya gayrimenkullere yatırım yapmak isteyen yatırımcılar, bu projelerin ve gayrimenkullerin satış dönemlerine dikkat etmelidir. Projelerle ilgili duyuruları resmî web sitesi ve iletişim kanalları üzerinden takip edebilirsiniz.

Ortak Yatırım Kooperatifi, yatırımcılarına kapsamlı müşteri destek hizmetleri sunar. Bu hizmetler arasında: 

1. Bilgilendirme ve Danışmanlık: Yatırımcılar, kooperatifin projeleri, yatırım süreçleri ve gayrimenkul piyasası hakkında detaylı bilgi alabilirler. 
2. Finansal Raporlama: Yatırımcılar, yatırımlarının performansı hakkında düzenli olarak finansal raporlar alırlar. 
3. Yatırım Yönetimi: Kooperatif, gayrimenkul yönetimi, kira tahsilatı ve mülk bakım hizmetleri gibi konularda profesyonel destek sağlar. 
4. Yasal Destek: Yatırımcılar, kooperatifin yasal çerçevesi ve yatırım süreçleriyle ilgili hukuki danışmanlık hizmeti alabilirler. 
5. Müşteri Hizmetleri: Kooperatif, yatırımcılarına hızlı ve etkili müşteri hizmetleri sunarak her türlü soru ve sorunlarına çözüm bulur. 

Bu hizmetler, yatırımcıların yatırımlarını güvenle ve etkin bir şekilde yönetmelerine yardımcı olur​.